ROI-калькулятор недвижимости (Дубай)

ROI-калькулятор недвижимости Дубая BETA

Заполните параметры объекта — расчёты обновляются мгновенно. Валюта отображения: AED.

Характеристики объекта

Тип

Локация

Площадь (sq ft)

Страхование (AED/год, опционально)

Покупка

Мин. цена объекта (AED)

Макс. цена объекта (AED)

Цена объекта (AED) — обязательное поле

Установит цену = среднее между мин/макс.

DLD, % (по умолчанию 4%)

Агентская комиссия, % (по умолчанию 2%)

Регистрация (AED) по умолчанию 2 000–4 000

Валюта отображения

Операционные расходы (в год)

Service charges (AED/sq ft/год) по умолчанию 15–25

Коммунальные (DEWA), AED/год

Управление, % от годовой аренды (по умолчанию 5%)

Простой/вакансия, % месяцев без аренды (0–10%)

Доходы (в год)

Годовая аренда (AED/год) — минимальная по объекту

Прирост стоимости (аппрециация), %/год (по умолчанию 5%)

Краткосрочная аренда — коэффициент к базовой ставке аренды +5%, повышенные расходы на управление/уборку +5% от годовой аренды

Все поля предзаполнены типичными значениями рынка Дубая — измените под свой объект.

Результаты

Total Investment (AED)

—

Annual Revenue (AED)

—

Аренда: — • Аппрециация: —

Annual Costs (AED)

—

Net Profit (AED/год)

—

ROI (%/год)

—

Окупаемость: —

Расшифровка доходов

Статья	Сумма (AED)
Годовая аренда (с учётом простоя)	—
Прирост стоимости (аппрециация)	—
Итого доход	—

Расшифровка расходов

Статья	Сумма (AED)
Service charges	—
DEWA	—
Управление	—
Уборка/доп. управление (short-term)	—
Страхование	—
Итого расходы	—

Стоимость входа (Total Investment)

Статья	Сумма (AED)
Цена объекта	—
DLD	—
Агентская комиссия	—
Регистрация	—
Итого инвестиции	—

Примечание: ROI ~9% достижим при типичных параметрах (например, аренда 120 000 AED/год, vacancy ≤5%, service charges ≈20 AED/ft², управление 5%, аппрециация 5%). Фактические результаты зависят от объекта, локации и рынка.